作为一个常年生活在闽西小山村的农民，钟明从未想过自己有一天会在厦门买房，更没想到的是，这只是他噩梦的开始。

  2017年初，钟明用厦门亲戚的购房资格在厦门同安花了180万全款投资了一套房产。其中100万是他多年经营农业的积蓄，30万是金融公司的借款，还有50万的民间高利贷。

  按照他当时的预测，这套房产至少还能涨50%，要是能翻倍，就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。

  刚开始，他买入的房子还在涨价，市值最高达到了200多万。但随后厦门楼市一路下行，到今天，这套房产已经跌回了成本价，除去税费已经亏本。

  而他光利息已经支付了30多万元。不但全部资产被房产套住，每年还要支付超过15万元的利息。

  农民企业家钟明被厦门楼市深度套牢的同时，一则关于「厦门楼市神话破灭，地价腰斩，地王挥泪甩卖」的报道将厦门推上风口浪尖，厦门楼市「」的消息甚嚣尘上。

  最近几个月，厦门的一些开发商，居然以低于「楼板价」的价格，在甩卖精装修住宅。

  10月中旬，位于厦门翔安区的翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价只要2.5万元/㎡，而该项目在厦门网上房地产信息系统上显示的拟售价格在41244元/㎡左右。

  也就是说，这么低的价格并不是因为政府限价所致。金茂原本是打算卖4万多的价格的，最终却只卖了2.5万，相当于打了六折多。

  你要知道，2017年9月，金茂在厦门以20.91亿元竞得该地块，成交楼面价29450.7元/㎡。

  也就是说，这一个项目的销售单价竟然比楼面价低了4450.7元/㎡；即便以目前的均价2.8万元/㎡来计算，仍然要比楼面价还便宜1451元/㎡。

  如果再加上建安、精装、融资和管理等成本，这在某种程度上预示着金茂悦每卖1平方米的房子，至少会亏损1万元。

  11月，位于翔安区的融创东南府也推出了29500元/㎡的带精装修特价房。

  2016年8月，融创以总价30.76亿元竟得该地块，成交单价为37512元/㎡，溢价率高达142.59%。

  也就是说，除去2500元/㎡的精装修价格，2.7万元/㎡的毛坯单价要比楼面价便宜10512元/㎡。

  位于同安区的融创大同府，高层9月开盘时的精装修价格在3.3万元/㎡，但房天下12月12日的最新价格显示，这一个项目的精装价格已经降到了26800元/㎡，毛坯价格更是低到了23800元/㎡。

  位于翔安区的世茂国风长安，之前叠墅毛坯卖到550万元以上；而目前在售的世茂国风宸曦，地理位置差不多，精装叠墅最低已卖到500万元，还带价值50万元的精装修，相当于便宜了近百万元。

  住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今年10月发布的142个城市大数据房价指数（BHPI）快报显示，与今年1月相比，厦门房价下跌近10.5%，是二线城市中跌幅最大的。

  国家统计局多个方面数据显示，11月厦门二手房屋价格同比大跌5.7%，环比已经连续下降20个月，连续三个月降幅全国居首。

  和价格相比，成交量更加惨淡。厦门房地产联合网多个方面数据显示，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手房屋共成交6465套，与2017年上半年相比同比了下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

  例如，位于湖里区的建发央玺，2015年11月开盘时的均价是4.8万元/㎡，比周边其他楼盘还要高出5000元/㎡。之后每个月加推1栋楼，价格每次小幅上涨2000元/㎡方米。

  2016年春节过后，厦门楼市出现明显上涨行情，该楼盘接连开了两次盘，每次均价都上涨了6000元/㎡方米。

  现在建发央玺的二手房均价已经高达78068元/㎡，今年3月份甚至一度超过9万元/㎡。

  「昨天开出来的房子，今天就卖掉了，上午推荐过的房子，下午就卖掉了，刚刚看过的房子，立刻被他人抢购了，谈好的价钱，隔一天就涨了，看好了的房子不买，第二天就涨价了。不担心有特价房，特价房两天就卖完。」

  厦门一工薪族，年前在看集美万科金域华府89/㎡方米小三房的二手房，当时的普遍报价是185万元；年后2月底再去看都是210万元，被逼急的他忍不住下手了。随后，他在朋友圈感叹道：「刚买了一个星期报价涨到230万元了，一年的工资都赚回来了，楼市真是疯狂。」

  胡润全球房价指数多个方面数据显示，作为非一线%，分别位居全球第二、第五，一度被称为中国楼市的「领涨王」。

  独特资源以及战略地位，使厦门成为了福建省内的购房需求聚焦地；旅游「网红城市」的地位和卓越的自然环境，又使厦门成为了满足省外购房者需求的汇聚点。

  厦门统计局多个方面数据显示，2017年，厦门外来人口比重达到43.7%，城镇化比例达到89%，领先于全国。

  「厦门已经是全国人民的厦门」，外地炒房客的不断涌入，让厦门房价一步步抬高，由炒房客吹起的泡泡不断增大，已经远远超出了当地居民的购买力。

  易居研究院今年8月发布的房价收入比偏离度报告中，厦门稳稳的排在第一，甩出排第二的南京5.9%。

  但靠外地人和投资客撑起的楼市泡沫，一旦遭遇严厉限购，很快就会被打回原形。

  2018年3月，厦门限购政策再度升级，要求本地户籍单身（含离异）人士限购一套房，此外，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  和以往的调控政策不同，此次「厦门最严限购令」堵上了此前厦门限购中存在的赠与转让、离婚买房等漏洞，对于外埠消费市场占半壁江山的厦门楼市来说，相当于削减了一半的需求。

  安居客多个方面数据显示，2018年2月，厦门二手房均价为47101元/㎡，新政后开始一路下跌，最新二手房均价43583元/㎡，跌了超过3500元/㎡。

  一面是需求被拦腰斩断，一面却还在不断加大供应。克而瑞多个方面数据显示，11月厦门商品房新增供应10.9万㎡，成交5.52万㎡，连续5个月现供过于求态势，库存持续扩容，去化压力继续增大。

  对于房企来说，在回款与业绩的双重压力之下，接下来推盘只会慢慢的密集，价格战只会愈演愈烈。

  另一方面，目前建成入市的高地价楼盘，虽然大幅优惠甚至低于楼面价销售，但与今年拍出的低价地块的楼面价相比，仍然有很大的价差。

  例如，融创东南府的售价尽管比楼面价低了4000多元/㎡，但和今年相近地段拍出的地块楼面价1.8万多元/㎡相比，仍要高出近1.5万元/㎡。可以预料，一旦今年的这些低价地块建成入市，只会进一步拉低楼市价格。

  总的来说，厦门房价的这一轮下跌，其实是一个投资客逐步退出的过程。当「炒房客拉升房价，刚需族接盘」的模式破灭，厦门楼市也终将回归理性。

  从四季青到杭州大厦，亚运外国运动员们真的很懂杭州！比赛之余，他们组团买买买，一起看看都买了些什么？