目前手里有两套房子，一套是父母留下的79㎡老破旧，房子挂了大半年也没有卖出去，有点不打算再卖。另一套是80多平的婚房，有换大房子的想法，但闲钱只有120万左右，我是花钱把老破旧重新装修一遍卖了(但也不一定可以卖出去)，还是再买个商铺或者SOHO投资，等收益回来了，再考虑置换?

  这样的问题许多购房者都会碰到，手里的老破旧卖不掉，闲钱换大房子还差一点，最后只得选择投资。但其实，自己觉得与其投资商铺、SOHO这些风险性较大的资产，不如先整合已有的住房，解决自身改善需求，再考虑是否投资。

  毕竟，厦门已不再是五年前的样子 ，目前楼市释放出3大重要信号，提醒着买房人：

  1、新房、二手房供货量大，倘若没有正确的买房逻辑就跟风买房，很容易站高岗;

  2、岛内外各个区房价冷热不均，但眼前的涨跌不是最重要的，重要的是你这个楼盘在3—5年之间有没有价值;

  3、厦门房价横盘4年之久，再加上年初疫情影响，目前需求的释放较强，倘若乱买房，错误会不断被市场放大。

  那么，在哪里买房，买什么样的房?成了买房必须要思考的问题，如果在一个错误的时间点买下错误的产品，那么可能站在高岗上亏损，在所难免。 今天小编想和大家聊聊，在什么样的阶段，到底该买什么样的房子。

  首套房考虑的肯定是自住问题，除了预估自己的预算，工作通勤时间以及是短期工作于此还是长期，还有家庭结构，这些都是买房之前需要仔细考虑的。 但如果首套想用作过度，那么一定要考虑房子的地段、低总价、附带资源配套的增值性，以及未来什么群体的人来接盘。不要太过于担心“高位站岗”，不过前提是，你入手的是一个有价值的楼盘。 那么到底什么样的楼盘才有价值?

  首先，开发商很重要。开发商因为种种问题而导致项目停工，变成烂尾楼，或是在装修上偷工减料的案例，这几年在厦门屡见不鲜。所以还是要关注那些有口碑的大开发商，风险小一些。

  比如建发、国贸、联发、特房、融创、金地、中南、保利等，这些大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对来说更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的购房者来说，这一点还是很重要的。

  1、如果你在岛内工作，预算又足够，岛内是首选，其次可以选岛外近岛区域，有地铁的房源，岛外偏远我不太建议。通勤时间如果控制不在1小时之内，那么居住幸福感会大幅度的降低。 2、如果你预算只能够买岛外，那么岛外四大新城的新房、次新房可以再一次进行选择(如果再加上学校、地铁等附加，那就更好)。毕竟厦门是一个没有市中心的城市，市中心已不再仅仅局限于岛内，岛外多个重要板块发展的新趋势已经越来越明朗。

  再者，户型也很重要。 说到户型大家也许都知道要“南北通透、户型方正”，但户型好，并不意味着这个房子居住起来会很舒适。 例如，下面这个户型图，户型比例方正，主卧次卧南北通透，只要楼层不太低，采光应该是可以的。

  所以，买房的时候，单看户型图是不够的，还得考虑全面，看规划、看楼层平面图，将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。 那么，现阶段，楼盘本身有价值，同时兼顾到性价比，可以具体到哪些区域呢?

  同安的保利天汇、中铁诺德逸都、特房樾琴湾和海沧的海投自贸城，这些小户型低总价的楼盘可以看看。

  集美的融侨观澜、禹洲璟阅城;海沧的海投尚书房、招商公园壹号、龙湖春江天玺、融创云潮府;同安的保利和光屿海、中海世茂府、融创大同府、招商雍和府、融信厦门世纪、厦门紫云府、水晶芸溪祥府;翔安的中南青樾、金地峯上、首创禧瑞风华、特房芙蓉书院、特房莱昂公馆等可以看看。

  海沧的建发和玺、海投第一湾、马銮湾1号、中央公园、海投白鹭湾;集美的龙湖首开景粼原著、住宅水晶地铁公园、富力院士廷;

  翔安的中南九锦台、融侨铂樾府、IOI棕榈国际住区、保利和光城悦等等可以选择。

  SM旁的联发嘉和府;枋湖的建发养云、中骏天盈;云顶的中骏天禧;会展的华尔顿1275等等，选择比较大。

  如果你已经有了第一套房解决自住，并且房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么，可优先考虑第二套。

  这也是为什么我不建议你买岛外偏远片区的楼盘，这些区域缺少人口、配套、产业的支撑，一旦遇到市场下行，必将面临变现难、出租难等问题，持有成本太高。 当然也不是说岛外新城区不好。

  除了本岛，在翔安的南部也会有新的中心，在马銮湾、集美、同安、环东海域都会有新的中心产生，虽然等级会不太一样，但是对于公共设施配套的改善是很明显，厦门跟周边地区的联系非常紧密。

  第二套房，其实和自身的需求关联性不大，关键是要站在接盘人的角度去考虑。适合你自己的房子并不一定市场接受度就高，这里面是有一套逻辑的。

  即将到来的九月份，可能是今年又一个完整的买房时间段，肯定会有不少购房者从四面八方赶去售楼处。有几点个人建议，想和大家伙儿一起来分享一下：

  1、市场冷热，不该成为大家买房的最主要的原因，一定是基于实实在在的需要。否则热的时候一哄而上，冷下来又该怎么办?

  2、越是卖不好的房子，越是幺蛾子多。各种工抵房、总经理特价都来了，特别是“涨价通知”的，这一些信息8成以上都有水分，如果要涨价，请他们一定要说线、如果有意向非常明确的项目，楼盘也刚好有优惠，可以买。如果还在筛选的阶段，建议多看少动。

  当然，听了很多道理，依然买不好一套房也是常有的事，毕竟买房的明坑、暗坑很多。

  首先，第一套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。其次，是买可售、可租、可自住的房子。接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。